Estimation immobilière professionnelle et vente de maison dans le Sud Auxerrois (Courson-les-Carrières, Mailly-le-Château, Châtel-Censoir, Coulanges sur Yonne…)
Vendre une maison, ce n’est jamais seulement une opération immobilière. C’est un passage de relais, une page qui se tourne, un projet qui se construit. Depuis 2018, j’accompagne les propriétaires du Sud Auxerrois – de la Puisaye-Forterre à la vallée de la Cure et de l’Yonne – pour des ventes sereines, transparentes et sécurisées. Mon rôle : vous guider à chaque étape, depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, avec une expertise juridique solide et une connaissance fine de notre marché local.
Pourquoi faire estimer votre maison par une professionnelle du secteur ?
L’estimation est la base d’une vente réussie. Un prix trop élevé bloque le processus. Un prix trop bas vous fait perdre de la valeur. Pour atteindre l’équilibre juste, j’analyse :
• les caractéristiques propres à votre maison (architecture pierre, rénovation, terrain, exposition…)
• la demande réelle sur votre secteur (Courson-les-Carrières, Coulanges-sur-Yonne, Merry-sur-Yonne, Mailly le Château, Fontenay-sous-Fouronnes…)
• les ventes récentes dans les alentours
• les attentes des acheteurs primo-accédants, très présents dans nos villages.
Grâce à mon expérience locale et à mes années de pratique notariale, je ne me contente pas d’un chiffre : je vous remets un rapport d’estimation détaillé, clair, argumenté et réaliste, conçu spécialement pour votre bien.
Un accompagnement complet et humain, de l’estimation jusqu’à la signature
Vendre une maison dans nos villages du sud de l’Yonne nécessite bien plus qu’une annonce et quelques photos. Ma mission est d’anticiper, sécuriser et optimiser chaque étape.
1. La signature du mandat : transparence et explications simples
Lors de notre rendez-vous, je vous présente ma méthode de travail et les modalités qui en découlent, mes honoraires, les conditions de résiliation, et les obligations de chacune des parties.
Tout est expliqué avec des mots simples pour que vous soyez à l’aise et confiant(e).
2. Une estimation sérieuse, réaliste et justifiée
Je réalise une estimation, non pas pour vous faire plaisir, avec une promesse chimérique, un prix gonflé : uniquement une expertise fondée sur des données précises. Et je vous présente ce rapport, en étant à votre écoute pour répondre à vos interrogations.
3. La préparation de la vente : valoriser votre bien
Chaque maison a son histoire et son potentiel. Je mets en place :
• une vidéo de pré-visite comme si nous marchions ensemble dans la maison
• un reportage photo complet de la cave au grenier
• des conseils de mise en valeur
• diffusion sur les réseaux sociaux (Instagram, Facebook)
4. Les visites : ciblées, utiles, efficaces
J'évite un maximum les visites “pour rien”.
Chaque acheteur passe d’abord par un échange approfondi et a reçu le dossier complet, avec notamment la pré-visite vidéo pour éviter les déplacements inutiles. Les visites sont ainsi plus qualitatives et plus sûres.
5. La négociation et la sécurisation juridique
Ancienne 1ère clerc de notaire, je connais parfaitement les rouages des compromis, des diagnostics, des clauses suspensives et des obligations légales. Tout ce jargon juridique qui peut être impresionnant au premier abord !
Vous êtes accompagné(e) sur :
• la vérification complète du dossier
• les diagnostics obligatoires (je peux organiser les rendez-vous)
• les conditions suspensives
• les démarches préalables au compromis
• la relation avec le notaire
6. Le suivi jusqu’à la signature
Je suis votre interlocutrice unique du début à la fin. Tout est géré, vérifié, anticipé.
Honoraires, mandat et conditions de résiliation : la transparence d’abord
Mes honoraires sont clairement indiqués et expliqués dans le rapport d'estimation que je vous remet. Vous pouvez également retrouver mes honoraires sur mon site internet.
Je vous explique également :
• ma méthode de travail
• les conditions du mandat de vente, sa durée, comment y mettre fin si vous n'êtes pas satisfait, sous quel délai...
• les conséquences juridiques de chaque option
Votre vente doit être un moment serein, pas un parcours d’obstacles.
FAQ — Les questions que se posent tous les vendeurs du Sud Auxerrois
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
Tout dépend de l'année de construction de votre maison et de ses éléments d'équipement, à savoir :
- Pour toutes les constructions : l'amiante ; l'Etat des Risques et Pollution (pour savoir si votre maison est en zone inondable notamment) ; et la vérification de votre système d'assainissement qu'il soit indivuel ou raccordé au tout à l'égout
- Pour les maisons construites avant 1949 : la recherche de plomb dans les peintures
- Pour les installations de gaz et d'électricité de plus de 15 ans
- Un DPE : Diagnostic de Performance Energétique si votre maison est équipé d'un système de chauffage (allant du poêle à bois à la pompe à chaleur)
- un Audit énergétique en complément du DPE si celui-ci conclu à une classe E, F ou G,
Vous êtes perdus, ou bien pas envie de vous en occuper, ou encore pas sur place ? Je vous accompagne dans leur organisation !
Qu’est-ce qu’une clause suspensive ?
C’est une condition qui doit être remplie pour que la vente se réalise, par exemple : l’obtention du prêt.
Puis-je vendre une maison sans assainissement conforme ?
Oui, en tant que propriétaire vendeur, vous n'avez aucune obligation de mise aux normes avant la vente. Ce sera à l'acquéreur de faire le nécessaire.
Ai-je le droit de vendre une maison occupée ?
Oui. Pour plus d'infos, contactez-moi et je vous expliquerai les délais, préavis et droits des locataires.
Que se passe-t-il si l’acheteur renonce ?
Cela ne m'est arrivé qu'une fois depuis 2018, vous pouvez donc être rassuré. Et si c'était le cas, je vous accompagne bien entendu dans toutes les situations grâce à mon expérience notariale.
Sachez que cette rétractation c'est possible que dans les 10 jours qui suivent la signature du compromis de vente.
Vous souhaitez vendre votre maison sur Courson-les-Carrières ou ses environs ?
Que votre bien se situe à Mailly le Château, Merry-sur-Yonne, Coulanges-sur-Yonne, Châtel-Censoir, Mailly-la-Ville ou dans un village voisin, je serai ravie de vous rencontrer et de discuter de votre projet.
Appelez-moi au 06 37 63 38 79 ou contactez-moi via le formulaire du site.
Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans le Sud Auxerrois.
