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Détail du bien
54 500 €
EXCLU, Maison T3 classe C énergétique, avec dépendance et jardin à COURSON LES CARRIERES
Réf. : 202589560003 - Le prix net vendeur est de 50 000€, auquel s'ajoute une commission à la charge de l'acquéreur de 9% TTC soit un montant de 4 500€
Description de l'annonce
Maison T3 avec jardin et dépendance – Courson-les-Carrières
À Courson-les-Carrières, découvrez cette maison de 3 pièces avec jardin, dépendance, et chauffage central par pompes à chaleur. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, au cœur d’un village vivant du sud de l’Yonne.
Description
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une cuisine indépendante et un salon-séjour équipé d’un poêle à bois, qui apporte le plaisir du feu de bois en hiver. Des WC indépendants complètent le niveau.
À l’étage, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et un petit espace bureau qui peut devenir coin télétravail ou dressing selon les besoins.
Une dépendance dans le prolongement de la maison offre un espace de stockage ou d’atelier supplémentaire.
À l’arrière, un joli jardin entièrement accessible par deux passages : pratique pour la vie quotidienne, les barbecues, les jeux d’enfants ou le potager.
État général du bien
Le bien présente de bons points techniques :
• Pompes à chaleur installées en 2021 (chauffage central).
• Double vitrage PVC au rez-de-chaussée.
• Raccordement au tout-à-l’égout.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour : électricité, décoration, et remise en état des pièces de l’étage. L’ensemble constitue une vraie opportunité pour acquérir une maison au bon prix et l’adapter progressivement à vos envies.
Cette maison fonctionne particulièrement bien pour un jeune couple qui souhaite poser sa première pierre sans s’éloigner des services essentiels.
La pièce de vie, avec son poêle à bois, devient un espace chaleureux pour des soirées agréables après une journée de travail. L’escalier mène ensuite à l’étage, où chacun peut créer son cocon : une chambre principale confortable, une seconde chambre pour un futur enfant ou une chambre d’amis ou un espace loisirs, et un petit bureau pour télétravailler en paix.
Le jardin, atout rare dans le cœur du village, ouvre la porte à une vraie qualité de vie : barbecue au soleil, potager de débutants, bac à sable pour un petit, ou hamac pour les après-midis d’été. L’endroit a cette simplicité séduisante des maisons où on imagine vite “notre vie”.
Et Courson les Carrières a l'avantage d'abriter crèche, école, collège et commerces accessibles à pied, ainsi qu’un accès simplifié vers Auxerre ou Clamecy grâce à la N151.
Une maison accessible, pratique et évolutive, avec un joli jardin et un vrai potentiel pour un premier projet immobilier.
Le dossier complet est disponible sur demande.
144
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
4
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1100€ (année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023).
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