Sirot Immobilier, Achat - Vente - Conseil : L'immobilier en Puisaye-Forterre, Cure et Yonne.
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Détail du bien
92 650 €
EN EXCLUSIVITE, Maison rénovée sur 4 niveaux avec terrasse à Clamecy
Réf. : 202558500001 - Le prix net vendeur est de 85 000€, auquel s'ajoute une commission à la charge de l'acquéreur de 9% TTC soit un montant de 7 650€
Description de l'annonce
EN EXCLUSIVITE, Maison sur 4 niveaux avec terrasse à Clamecy
En exclusivité à Clamecy, découvrez une maison sur quatre niveaux, offrant environ 106 m² habitables et près de 190 m² de surface totale. Un bien rare proche du centre historique, idéal pour un pied-à-terre en Bourgogne et pour profiter d’une petite ville vivante entourée de nature.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, la partie technique comprend :
– Un garage pratique pour se stationner ou stocker.
– Un atelier/buanderie, parfait pour l’organisation du quotidien.
Au 1er étage, débute l’espace de vie avec :
– Une grande pièce lumineuse, traversante grâce à ses ouvertures sur rue et sur cour.
– Une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse privée, unique extérieur de la maison. (Aucun jardin.)
Au 2e étage, vous trouverez :
– Deux chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de ses WC, pour un confort indépendant.
Au dernier niveau, deux pièces sont en cours d’aménagement.
Les travaux majeurs déjà réalisés :
– Isolation,
– Velux installés,
– Électricité prête,
– Arrivées et évacuations d’eau posées.
Les finitions restent à terminer (sols et murs).
Une cave voûtée complète l’ensemble.
Informations techniques :
– Trois entrées : une côté rue, deux via la cour voisine (servitude de passage).
– Tout-à-l’égout : séparation réseau eaux usées et eaux pluviales à prévoir.
– Pas de système de chauffage en l’état (poêle bois déconnecté du conduit).
– Double vitrage, isolation phonique renforcée côté rue.
– Jolie vue dégagée sur un espace vert communal.
Localisation et cadre de vie :
Clamecy est la sous-préfecture de la Nièvre, ville médiévale au patrimoine remarquable et dotée de toutes les commodités : commerces, services, gare, écoles. Le cadre de vie est enrichi par ses espaces naturels : bords de l’Yonne, du Beuvron, port, parcs et chemins de promenade.
Un lieu idéal pour un pied-à-terre en Bourgogne, une résidence secondaire ou un projet de vie alliant les avantages d’une petite ville et la tranquillité d’un environnement verdoyant.
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